自2013年“以价换量”以来，开发商延续这种营销策略，2014年也开始了各种促销政策，为赢得销售量。各大房企在不同时期推出不同产品，随着市场需求走着各自的路，年底将至，各楼盘暖场活动频频不断，为守好最后一关，开发商大量推出房源，产品类型齐全，以供广大消费者选择。

    月市场呈回升迹象

    一般来讲，11月并不是传统的销售旺季，但今年的11月有点反常，市场呈现明显的回升迹象。据房价点评网监测数据显示，办公类产品成交量出现明显增长，从而使住宅、商业与办公成交比例出现一定程度变化，三种业态分别占比86%、5%和9%。本月西安市商品住宅成交量为133.31万m2，环比上涨8%，同比上涨13.6%，在上月市场出现小幅回落后，本月市场有明显增长，超130万m2的成交量在全年市场处于高位。同时，11月西安市商品住宅成交均价为6738元/m2，环比上涨2%，保持近一年价格平稳态势。

    据房价点评网监测数据显示，本月高新住宅物业成交量大涨，增长约75.1%，增长速度居全市之首；城北与城东2个区域分别以10.1%和9.9%的增幅排名第二和第三。本月城内在个别楼盘带动下，区域成交均价达到9169元/m2，增幅为45%，城南和城北有明显上涨，增幅分别为11.2%和1.8%。

与此同时，90—125m2面积区间的产品成交小幅上涨，占比达到43%;70—90m2面积区间的产品占比达到28%，排行第二位；据数据显示，首置首改类型的客群依然占据市场主流，且2014年末已有回暖迹象。

    是最不寻常的一年

    2014年的房地产市场并不是很理想，有的房地产几乎没什么动作，当然产品也不怎么受关注，但还是有一部分开发企业的产品备受关注，受到广大置业者的追捧。那么，在这多变的2014年里，年底各开发商的任务冲刺，打开了以往的平静，集中推出优质产品，各物业类型产品，以此来为年底争抢最后一杯羹，谁能赢得置业者芳心，就要看年底巨惠政策和产品品质。据数据显示，11月市场已有所变化，打破了平静的2014年。

    由于今年的辗转变化，给市场带来了不同时期的表现。房价点评网西安首席分析师徐亚林认为，如果用一个字来总结今年的市场态势，那就是“变”。2014是最不寻常的一年，市场在变，客户在变，开发商在变，服务商也在变。在这即将结束的2014年里，年底收官之时，各家房企的业绩压力尤为突出，“以价换量”不止是不再遮掩，更是一股血拼的架势，推出诸多产品类型，让购房者得到了难得的机遇。而很多开发商的2014绝可谓是噩梦般的回忆，但从另一个角度来说，没有疲软的市场，只有淘汰的企业，即便2014是很多企业的噩梦，但依然有企业取得了骄傲的业绩。

    他还认为，许多置业者的购房心态需要调整，比如说，总想捡漏，一个萝卜两头切，又要地段好配套好物业好口碑好，又想跟低价比低价。徐亚林想提醒广大的置业者：买房，一定要想清楚自己要的核心是什么，别冲动，也别盲从！

    品质项目依然坚挺

    每位置业者在置业时都会首选品质楼盘优质产品，为家人筑造一个优越的生活环境，目前市场主流仍然是首置首改类客群。置业者不要盲目观望，要根据自己需求来选择适合的房源，无论是地段、交通、配套、户型，都有着吸引置业者本身的特点。总之，品质项目一直都是屹立不倒的关键所在。

    种种迹象显示，2014年末市场已然迎来“暖冬”时期。那么，2015年市场会是怎样的？徐亚林认为，由于目前市场库存压力依然较大，至少在2015年上半年，不具备整体价格上升的窗口条件。但有价值有品质的项目，依然具备价格坚挺的资本。

                                                                                                                                 西安厂房网提供

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