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住宅价格下探投资客目光转向写字间
作者: 发布日期:2015-1-13 来源: 点击次数:3410

    2014年房地产市场跌宕起伏,住宅价格不断波动,以往投资房产稳赚的心理也在不断地改变。虽说当下股市正热,但对于“玩不起心跳”的人来说,还是老老实实地把钱投到风险小、有实物保证的产业中更放心。

    住宅价格下跌写字楼更受关注

    近日中国指数研究院公布的“百城新房”价格指数显示,2014年12月中国百城新建住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,连续8个月呈现下跌之势,其中长春2014年12月新房均价环比下跌了0.47%,达到6796元/平方米。这是继11月份结束4连跌,上涨0.18%后,价格再次下探。由此,部分投资者开始抛开住宅,将目光聚焦向商业地产,因为综合全年来看,商业地产特别是写字间项目价格比较稳定。随着南部城区以及净月区域几个办公核心区域高档写字楼的落地,写字楼的投资也被越来越多的人所关注。

    对此,分析师于宇表示:2014年长春商品住宅市场成交量有所下滑,但写字间市场的成交略有上升;在价格上与普通住宅市场策略有所区别,写字楼产品采取降价策略营销的可能性很小;区域成交上,净月高新区和南关区的写字楼市场位居前列,宽城区和高新南区的写字楼成交环比较去年大幅下降。

    投资有风险 多方计算比较才是王道

    2013年长春写字楼的供求比为1.92,2014年达到了2.36,这表明长春写字间的库存量进一步加大。于宇说,2015年长春房地产销售策略会以消化库存为主,由于区域内资源稀缺性的特点,地段、环境、商业氛围、发展前景等因素,任何一点具有优势,都可以增加该写字间产品的保值性和增值性,但相对于商品住宅,写字间也具有一定的投资风险。

    如何能最大限度地降低风险?

    第一,注意投资升值空间,防范降价风险。由于产品库存量增大,如果选择的写字间项目没有其品牌影响力或缺乏产品的核心竞争力,将可能面临着开发商降价促销以快速回笼资金的风险,所以选择写字间时一定要重点考虑品牌、物业服务以及配套,这些会直接影响到投资的写字间产品是否具有升值空间。

    第二,注意避免周边配套以及氛围影响,导致收益率过低的风险。没有认准地段,周边交通以及商业配套跟不上,不能形成良性的办公氛围,也会使投资的写字间产品租不上价格,长期的高空置率,会延长回收成本周期;

    第三,注意楼层的选择,规避投入产出不合理风险。写字间一般以高层建筑为主,选择低层与高层价格会差不少。选择前应综合考量周边的商业氛围,计算区域内同级别产品的租金以及价格,测算低层区与高层区回本周期。


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